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标题: [大众点评] 小区电梯寿命到点后维修更换费业主摊？ [打印本页]

作者: 福大 时间: 2018-12-15 16:38 标题: 小区电梯寿命到点后维修更换费业主摊？

原标题：小区电梯到寿命了谁给换

　　现在很多住宅楼层都比较高，这类住宅通常都是带电梯的。但是电梯有一定的使用年限，到了年限必须更换，否则会存在安全隐患。那么，电梯到寿命了谁给换呢？产生的费用谁来承担？下面PChouse为大家解答。

　　根据《特种设备安全监察条例》的相关规定，业主在购置物业时没有和物业公司对于电梯的更换费用另有约定的，更换电梯的费用应当由全部业主承担。

　　根据《物业管理条例》第三十五条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　《物权法》第七十九条规定：建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。

　　小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少的话，可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。

点评：现代化的舒适小区离不开电梯，一直以为维修更换电梯是国家的事，没想到还得自己掏钱。这房奴当得是彻彻底底啊，不过话说回来也对！只希望维修费不高。

作者: isistarcy 时间: 2018-12-16 11:42

很多人的想法非常奇怪，自己的产权房，使用的配套设施，出现维修会认为和自己无关，应该国家来负担。处处依赖国家出手，等待别人先做，好像自己就是个圈养的动物，没人带着领导着就不知道干嘛了。

作者: wjsmhq 时间: 2018-12-16 16:17

电梯是全体业主在使用，维修或更换不是业主们自己掏钱谁会给你掏钱，电梯不能用了住户业主们自己倒霉，别人才不管你。专项维修资金可以用，如没有除了凑钱还能怎样。有些住宅区有商铺出租、广告收入，业主委员会管理得好也有不少资金。

作者: giveins 时间: 2018-12-17 13:18

真的不知道该怎么评价这些人了，借楼主宝地吐个槽。
说到电梯，我们家的电梯正好也坏了，已经半个月了，也不见维修有进展，好在楼层不高可以走楼梯，不过这电梯坏了真的不是使用年限到了，而是业主不爱惜，宠物随地便溺，业主随地吐痰，扔垃圾，熊孩子乱按按钮，我认为都是这部电梯出现故障的一部分原因，而且如果这电梯真的需要更换了，这些人也不会老老实实的掏钱的。难道老实人就应该被欺负？凭什么我们要为这些人的错误买单？

作者: mno101 时间: 2018-12-17 15:49

现在的物业管理比起自己家的孩子还难伺候，因为太多不合理的收费造成，其实人们应该懂的小区请物业是不是自愿生成的，很多居民的协议都没有明确的文字信息，出了问题，谁都在推脱，做为业主，本身是有足够权力主导这一切的，但是往往因为扔给了物业而自身无法得到确切的权益，这才是问题所在。

作者: huhang120 时间: 2019-9-13 00:13

其实你租房子跟你没啥关系的，物业需要找房屋所有人，就是这个房主，他们才具有合同关系。
1、如果电梯在质保期（可能性很小），物业可以直接联系开发商要求进行维修。
2、如果不是的话，可以动用小区公共维修基金去维修，不过这个过程貌似比较麻烦，一般来说很少会动这个基金，只有中修大修才申请。
3、其实这种费用不多的维修，不申请维修基金，按道理确实应该住户出钱维修，住户均摊。

作者: grpgrp 时间: 2019-9-14 14:49

很正常呀，电梯毕竟是更换，费用不可能找物业要，肯定是要业主分摊

作者: xcaoyongle 时间: 2019-9-24 16:10

物业的费用也是业主给的，实际上等于都是业主交的

作者: zjz1282549361 时间: 2020-3-2 15:42

肯定业主交，你看国家现在大力造高层小区，等以后老旧了，就来难了，哪个业主愿意交维修费啊，以后说不定得成贫民窟

作者: jjm1992615 时间: 2020-3-3 11:48

现在的普遍的维保状况，想让电梯活二十年是想多了，能活十年都是很棒的了，电梯技术升级以后，零件又贵又买不到，到时候只有换电梯，维保公司多次更换以后，新的公司拿电梯没有办法，结局也只能换电梯。高层住宅普通的国产电梯能不能扛得住都还是个问号。所以珍惜现在的电梯，过一天算一天，做好以后爬楼的准备才是普通人应该做的

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